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西安写字楼供应量高于吸纳量 风险陡增
作者: 发布日期:2014-10-27 来源:新华网 点击次数:2904

     记者从RET睿意德中国商业地产研究中心获悉,按目前西安在建、拟建写字楼交房时间算,市场将在2016—2017年达到供应历史峰值,总量超过500万㎡。业内人士指出,从长远来看,今后西安的写字楼仍然存在供应快速放量的风险。

西安写字楼供应量高于吸纳量 风险陡增

RET睿意德中国商业地产研究中心数据预测,据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,按目前西安在建拟建写字楼交房时间算,未来3—5年,西安写字楼市场供应总量将超过500万㎡,其中高新区作为西安写字楼市场最成熟区域,未来三年供应量将接近200万㎡,占全市总供应量的34.4%,其次为曲江新区,写字楼供应量超过110万㎡,占比达20.2%,而经开区、城南、城东、城西、浐灞则将分别占15.8%、12.1%、7.2%、6.1%和4.2%。按照近两年西安写字楼年吸纳量测算,市场供应量远远高于吸纳量,市场风险陡增。

对此,RET睿意德中国商业地产研究中心分析师刘少杰分析指出,近两年来,国际化大都市的重新定位,让西安在城市区域经济发展中日渐扮演着重要角色,同时为西安商业地产发展提供了广阔空间。特别是商办用地的大量出让,令西安写字楼市场发展表现也异常活跃。但从长远来看,今后西安的写字楼仍然存在供应快速放量的风险。

优质写字楼平均租金每天4.5元/㎡

随着西安地铁1号、2号线建成通车,3号、4号线动工建设,以及5号、6号线路的规划报批,西安的城市骨架被不断拉大,中心商圈随之向东西南北多向延伸。与此同时,沿地铁上盖物业中包括高端写字楼在内的城市综合体也开始频频发力,处于火热开发中。“地铁盖上物业”或许成为西安高端商业综合体布局的一个主要方向。

据了解,目前沿地铁线周边的西安·绿地中心、高新大都荟、西安国际中心、大明宫中央广场、恒天财智大厦等一批优质商业综合体(写字楼)项目已相继入市。而旺座现代城、绿地SOHO同盟、汇鑫IBC等成熟甲级写字楼物业租金也保持稳定。记者调查发现,当前西安优质写字楼的平均租金为每天4.5元/㎡,部分有环比微涨。

对此,刘少杰指出,未来大体量写字楼市场供应将进一步压缩写字楼市场租金的上涨空间,年均增长率或不足3%,但超甲级或高品质甲级写字楼的租金有望稳步增长,达到6-7元/㎡/天,抗风险能力进一步凸显。

西安高端写字楼展开品质大比拼

据了解,当下国内市场中,相较于中低档写字楼和二手市场的冷淡,国际化高端写字楼尤其受到市场青睐。而西安在建的写字楼能否达到国际5A级写字楼的商务标准?

据记者了解,在激烈的市场竞争环境下,目前西安新建写字楼在产品品质方面正逐步提高竞争力,向国际化大都市地标性建筑靠拢。其中,中铁西安中心项目作为西安首座交付使用的200米以上超高层城市商务建筑;此外,西安高新区另一规划为270米的超高层建筑——西安绿地中心,也采用“呼吸式外维护结构系统”、“生态立体绿化系统”、“感应式恒湿系统”、“阶梯式水资源综合利用系统”等九大先进科技系统技术,从能源再生利用、生态节能、高效舒适等方面出发,打造具有世界先进水平的绿色办公建筑。

陕西省区域经济学会副会长、博士生导师杜跃平对此表示:西安在走向国际化当中,一定需要建设若干座超高层的建筑,而西高新是国际化的重要支撑板块,是跨国企业总部云集的地方,也是显示高科技和财富的高地,所以超高层建筑建在高新区,将具有极大的商业价值、社会价值和审美价值。

而国务院金融研究所副所长巴曙松日前也曾表示,通过高端物业的高效率聚集,不仅能提升整个城市的运转效率,还将推动产业的不断升级,并为高增值服务业发展提供必要条件。

另据记者了解,目前,西安经开区、浐灞生态区等区域的写字楼也开始发力。高新大都荟副总经理何亮认为,西安市场上当前写字楼热度最高的区域在高新区和曲江新区,但今后除比拼硬件之外,便利的交通条件、完善的商业配套、高质量的物业服务也将是写字楼未来竞争的关键。

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