9月份房企推盘节奏明显加快，某房地产研究院今日发布的最新报告显示，被监测35个城市新建商品住宅月度新增供应量环比增长61.8%，创2010年以来的月度新高。因新增供应量远大于新增成交量，35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。9月库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。业内人士认为，库存上涨是暂时性的，四季度库存规模总体上还会延续下滑态势，一些去库存周期远远低于12个月的水平的城市，后续房价看涨预期会继续强化。

    报告显示，9月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2978万平方米，环比增长61.8%，同比增长7.9%；新增成交量为1996万平方米，环比减少2.5%，同比增加20.9%截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。其中，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3661、18786和4264万平方米，环比增幅分别为5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分别为-3.5%、-1.8%和0.2%。

    报告指出，9月份以来，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完上述库存，该数值和8月份基本持平。目前存销比为近20个月新低，大体相当于去年1月份的水平。经验值认为，这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。值得注意的是，9月份房企推盘规模较大，这使得存销比下滑的速度受到了制约。

    分城市来看，9月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.4和19.5个月。相比8月份9.9、12.5和19.7个月的数值而言，一线城市去化速度略有放缓，而二、三线城市的去化速度都有所加快。

    业内人士认为，一线城市9月份市场总体活跃，已经连续9个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。特别是深圳存销比数值在35个城市中排名第二低，为6.6个月，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。受供求关系影响，预计后期深圳房价仍有相对较大的上涨压力，但考虑到当地已经收紧政策，比如个人房贷收紧，因此预计未来几个月涨势趋缓，甚至出现滞涨。

    他认为，9月库存在连续下跌6个月后出现上涨是暂时性的现象，从四季度的市场表现看，库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。一些去库存周期远远低于12个月的水平的城市，后续房价看涨预期会继续强化。

    “对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。”该业内人士说。

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